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▲受到板橋江翠重劃區推出4字頭破盤價影響,周邊高價區也難撐。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

近三年房市面臨修正趨勢之下,重劃區房價與銷售情況首當其衝,以新北市板橋江翠重劃區為例,近期區內新案連環推出4字頭破盤價,不僅影響周邊中古屋的行情,連附近捷運站房價也跟著受到影響,跌幅皆超過一成。

據市場觀察,今(2017)年上半年,江翠重劃區將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信等六大建商陸續推案,估計推案戶數累積超過千戶規模,而推案單價多以4字頭為主,再度成為板橋區房市熱門指標。

不過,也因為新案喊出4字頭的破盤價格,重挫當地中古屋房價。根據房仲業者觀察最近的三個捷運站周邊房價變化,板南線江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現修正的走勢,三站皆從2014年的5字頭跌回4字頭,跌幅達一成之上。

以捷運江子翠站周邊為例,2014年高點達每坪52.1萬元,2015年跌破5字頭,來到每坪47.8萬元,2016年持續下探為45.8萬元,三年跌幅為12%。

永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,過去重劃區房價普遍為區域高價,引領房價成長,如今,江翠重劃區以低價搶市,已造成區域房價降價的賣壓,尤其房價高於區域行情越多的社區,價格修正的壓力越大。

謝志傑指出,江翠重劃區若開發完成,新增戶數將上看萬戶規模,未來整體房市持續修正的情況下,江翠重劃區4字頭的房價恐成區域房價的天花板,此外,若開發基地周邊有鄰近設施或生活機能不夠完善,估計將出現大幅讓利的交易個案,有機會出現3字頭的成交情況。

▼新北市板橋區江翠重劃區附近捷運站周邊近三年房價變化。(圖/永慶房產集團提供)







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「叮叮噹~叮叮噹~」聖誕節在即,中原大學學生在一幅長約8公尺的黑板上,畫滿了中原代表性的地標建物,還有濃濃的雪地風情與聖誕節慶的氛圍;為了讓整幅畫呈現魚眼鏡頭特效,學生不斷將畫好的建物又重新擦掉再畫過,耗時一個月,才終於完成這副壯觀的聖誕美景。

中原大學建築系學生吳孟軒、潘俞君、鄭楷勳、杜承翰,四人運用巧手在中原大學教學大樓「樂學園」裡一幅長約8公尺的黑板上,畫滿了中原代表性的地標建物,還有濃濃的雪地風情與聖誕節慶的氛圍。從構思到完成他們耗費了一個月的時間,終於在聖誕節前夕,讓聖誕老公公飛越了中原校園。

▲因為對創作的堅持與熱愛,很多畫好的建物又再擦掉重畫。(圖/中原大學提供)

建築系學生潘俞君表示,當初本來是要以巴洛克風格來呈現校園風景,但後來這幅半成品竟然被放在網路上,吸引了不少網路神人將校園的噴水池後製成各種KUSO圖案,因此也激發他與同學的靈感,決定把校園打造成充滿聖誕節慶的冬季樂園。

因此,中原的著名地標十字架鐘塔、穿越懷恩樓的小火車、圖書館旁的聖誕樹林,校門口噴水池化身的旋轉木馬及全人村前的雲霄飛車,就這樣出現在中原校園了。潘俞君提到,因為平日不容易約到聚集繪畫的時間,所以大家會在線上討論想法,下課後就各自主動到黑板前報到,把腦中的創意即時揮灑在黑板上;常常還會畫到廢寢忘食,連學校警衛都來關門趕人,他們才捨不得離開。

主導規畫「樂學園」學習基地的室內設計學系副教授魏主榮表示,樂學園的誕生,就是要給學生一個充滿自主學習與發揮創意的園地,營造幸福、樂學的氛圍。當初這塊大黑板的設置,也是希望學生可以將自我的創意想法,盡情揮灑在這片空間。在樂學園基地啟用之初,第一幅經典的黑板畫作品「清明上河圖」便由建築系碩二學生張婷所繪製。未來也希望能夠結合校內設計學院學生的創作能量,例如繪製四季校園等不同主題,讓學生個人潛力可以藉由實作不斷發揮。

▲中原大學學生第一幅經典黑板畫「清明上河圖」。(圖/中原大學提供)



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